JKKの人気物件をまとめました。データに疑問が残る点が無い訳ではありませんが取り急ぎ公開します。

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(50位〜41位)

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(40位〜31位)

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(30位〜21位)

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(20位〜11位)

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(10位〜1位)

2019年上期のJKK瞬殺物件ランキングの最後、10位から1位です。

1位はトミンハイム桂坂になりました。こちらのJKK物件は、2018年の年間を通じても空きが出ることは非常に少なく、また人気の港区の物件である為、申し込むことはほぼ不可能と言えるレベルだと思います。

この順位になると、港区、中央区という人気の都心一等地にあるJKK物件が半数を占めることになります。

これらの物件の平均申込時間は10分未満であり、JKKWatcherのツイートでもフォローしきれていない分があります。また、空き部屋発生から申込まで全ての処理が1分以内で完了するようなケースは今回のランキングにも現れていないかもしれません。

何れにしても人気ランキング上位のJKK物件に住みたい方は、調査を入念に行い、空き部屋発生時は迷わず申し込みできる状態を整えておく必要があるでしょう。

順位	市区	物件名称	申込数	部屋数	申込率	平均分	最小分	最大分	直近申込日(2019/10/5時点)
10	江東区	トミンハイム塩浜二丁目第２	4	4	100.00	7.50	4	18	2019-09-13
9	中野区	セラビーヌーベル	2	2	100.00	5.00	2	8	2019-04-08
8	港区	コーシャハイム港南三丁目	7	7	100.00	4.43	1	11	2019-08-01
7	中央区	セルリアンホームズ　勝どき	10	10	100.00	4.10	1	12	2019-09-10
6	大田区	トミンハイム南六郷二丁目	1	1	100.00	4.00	4	4	2019-09-17
5	世田谷区	トミンハイム宮坂二丁目	1	1	100.00	3.00	3	3	2019-01-11
4	新宿区	トミンハイム薬王寺	6	5	83.33	1.83	1	4	2019-09-27
3	中央区	晴海アーバンプラザ	3	3	100.00	1.67	1	2	2019-09-09
2	港区	トミンハイム三田二丁目	2	2	100.00	1.50	1	2	2019-09-19
1	港区	トミンハイム桂坂	1	1	100.00	1.00	1	1	2019-05-29

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(50位〜41位)

JKK瞬殺物件ランキングの20位〜11位になると、人気のバラつきが無くなり、いずれも30分程度での申し込みが完了します。平均でも10-20分で申し込みが完了しており、物件が出た後で内容を吟味することが難しくなります。

従って物件内容や周辺環境についての調査は予め十分に実施する必要があるでしょう。

14位のトミンハイム東品川三丁目第二、12位のトミンハイム海岸三丁目については、空きが出る部屋のタイプによっては10位以内に入る人気を持つ物件であり、トミンハイム仲之町も同様に人気の JKK物件です。

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(10位〜1位)

順位	市区	物件名称	申込数	部屋数	申込率	平均分	最小分	最大分	直近申込日(2019/10/5時点)
20	大田区	コーシャハイム南蒲田	2	1	50.00	20.00	20	20	2019-02-13
19	板橋区	コーシャハイム向原ガーデンコート	17	12	70.59	15.59	2	50	2019-10-03
18	足立区	トミンタワー千住五丁目	2	2	100.00	15.00	10	20	2019-08-13
17	大田区	グリイエ	2	2	100.00	12.00	4	20	2019-05-17
16	千代田区	コーシャハイム神田	5	5	100.00	11.80	2	18	2019-09-19
15	江戸川区	トミンハイム小松川	3	3	100.00	11.67	10	15	2019-08-26
14	品川区	トミンハイム東品川三丁目第二	7	6	85.71	11.29	1	40	2019-08-29
13	江東区	トミンハイム古石場一丁目	2	2	100.00	11.00	4	18	2019-05-29
12	港区	トミンハイム海岸三丁目	8	8	100.00	9.50	1	28	2019-09-20
11	新宿区	トミンハイム仲之町	3	3	100.00	9.00	2	20	2019-10-01

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキングの30位から21位です。

このあたりになると再び1分で申し込みが完了するJKK物件が出てきます。30位のコーシャタワー佃、22位のトミンハイム西五反田四丁目、21位のトミンハイム東品川三丁目第一がそれらに該当します。

尚、通常通りブラウザからの申込を行う場合、1分以内に手動で申し込み処理を完了させることは難しいと思われます。どのような手続きにより申込がなされているのかは不明ですが、1分程度で申し込みされている人気のJKK物件にどうしても住みたいと考えられている方は、JKK物件に強い不動産会社に相談するのが良いでしょう。

技術的には、条件に合致したJKK物件に空きが出た場合に、予め保存しておいた個人情報を元に自動で申込まで完了させることは可能です。但し、JKKWatcherでの開発は現在では予定されておりません。

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(20位〜11位)

順位	市区	物件名称	申込数	部屋数	申込率	平均分	最小分	最大分	直近申込日(2019/10/5時点)
30	中央区	コーシャタワー佃	28	20	71.43	59.96	1	1262	2019-09-27
29	港区	本村町	3	2	66.67	58.67	4	160	2019-09-18
28	大田区	コーシャハイム西馬込	3	2	66.67	51.33	20	70	2019-08-20
27	江東区	トミンハイム南砂一丁目	3	3	100.00	46.67	4	130	2019-08-19
26	品川区	コーシャハイム大井町	6	3	50.00	35.33	2	122	2019-09-27
25	文京区	コーシャハイム千石	21	18	85.71	33.67	2	281	2019-09-30
24	練馬区	アーバンハイツ　中内	2	2	100.00	30.00	20	40	2019-08-27
23	江戸川区	トミンハイム船堀三丁目	10	9	90.00	29.50	5	205	2019-10-03
22	品川区	トミンハイム西五反田四丁目	5	4	80.00	23.80	1	76	2019-06-27
21	品川区	トミンハイム東品川三丁目第一	4	3	75.00	21.25	1	62	2019-09-12

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキングの40位から31位です。

50位から41位のJKK物件のように間取りや広さにより人気の偏りがなく、殿はyも総じて人気がある物件がこのあたりの順位の特徴になると思います。

そもそも空き部屋として出ることが少ない小規模な物件が多いというのも特徴と言えます。

そのような中においては、37位のトミンタワー南千住四丁目、36位のトミンハイム東新小岩六丁目は、申込数から見ても人気のあるJKK物件と考えられ、安価で通勤がしやすい物件を求める方が多数いることを示しています。

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(30位〜21位)

順位	市区	物件名称	申込数	部屋数	申込率	平均分	最小分	最大分	直近申込日(2019/10/5時点)
40	練馬区	コーシャハイム光が丘第三	2	2	100.00	90.00	60	120	2019-05-08
39	新宿区	コーシャハイム高田馬場	4	3	75.00	82.75	15	145	2019-10-01
38	江東区	南砂七丁目	7	4	57.14	81.71	4	242	2019-09-27
37	荒川区	トミンタワー南千住四丁目	28	28	100.00	81.61	5	1510	2019-10-04
36	葛飾区	トミンハイム東新小岩六丁目	10	10	100.00	77.50	5	185	2019-09-12
35	渋谷区	コーシャハイム神宮前五丁目	2	1	50.00	77.00	18	136	2019-04-03
34	品川区	コーシャハイム八潮北	6	4	66.67	73.83	18	197	2019-10-03
33	小金井市	アストロ・武蔵小金井	1	1	100.00	70.00	70	70	2019-05-22
32	世田谷区	エスポワール祖師谷	1	1	100.00	64.00	64	64	2019-07-10
31	板橋区	前野町第二	4	4	100.00	60.50	8	102	2019-09-12

まずは、2019年上期、JKK瞬殺物件50位〜1位です。比較的新しいJKK物件で新宿へ通勤しやすいコーシャハイム方南町ガーデンコートが50位でした。東京メトロ丸ノ内線の方南町-池袋間の直通運転が開始され便利さが増したJKK物件の一つだと思います。

最小時間8分での申込というのは、JKK物件の中では瞬殺とは言えない状態であるものの十分に人気のある物件と言えると思います。一方で申込率が63%と低い状態であることは物件に興味があるものの賃料等、条件面で契約に至れない方がいることを示しています。（*申込率=100%ではない場合、申込があったものの契約に至らずキャンセルになった部屋がある、または子育から一般への振替があったことを示します）

また、49位のトミンタワー台場一番街、46位のトミンハイム北青山一丁目、44位のトミンタワー飯田橋三丁目、そして41位のコーシャハイム東新宿のように1-2分での申込で完了している一方、部屋タイプの中には丸一日以上空きの状態で残るJKK物件があることも、このあたりの順位の特徴です。

広さや条件等を考えると周辺相場よりは安いものの高額賃料の為に借り手を選ぶ物件があり、当初建設された当時よりも狭い部屋で十分と考える方の需要が増し、供給とのバランスが崩れていることを示していると思います。

2019年上期、JKK瞬殺物件ランキング(40位〜31位)

順位	市区	物件名称	申込数	部屋数	申込率	平均分	最小分	最大分	直近申込日(2019/10/5時点)
50	杉並区	コーシャハイム方南町ガーデンコート	11	7	63.64	198.36	8	1544	2019-10-02
49	港区	トミンタワー台場一番街	20	20	100.00	190.55	1	1582	2019-10-03
48	中野区	トミンハイム南台三丁目	3	2	66.67	189.33	2	508	2019-10-01
47	品川区	コーシャハイム八潮南	4	2	50.00	161.50	3	348	2019-09-10
46	港区	トミンハイム北青山一丁目	8	8	100.00	156.38	1	1136	2019-10-02
45	世田谷区	祖師谷	13	12	92.31	132.15	8	526	2019-03-20
44	千代田区	トミンタワー飯田橋三丁目	18	12	66.67	127.94	1	519	2019-04-12
43	世田谷区	豪徳寺	5	3	60.00	105.60	34	342	2019-06-13
42	練馬区	エレガントパレス	3	3	100.00	98.33	20	155	2019-04-08
41	新宿区	コーシャハイム東新宿	8	7	87.50	94.50	2	356	2019-09-05

2017年の瞬殺物件では、公開〜申込みまで1分以内に完了した「部屋」を見ましたが、こちらでは2017年一年間を通じて「物件単位」での公開〜申込みまでの平均時間を見てみました。

1位のセルリアンホームズ勝どきは、銀座から徒歩で20分の徒歩圏であるにもかかわらず、60平米超で15万円未満という割安な価格で非常に人気が高く、空きになることも稀です。6位の晴海アーバンプラザも同様の理由で人気ですが、セルリアンホームズ勝ちどきが公開から申し込みまで2分である一方、晴海アーバンプラザは3分半程度かかっています。この差は僅かなものですが、晴海アーバンプラザが区立住宅や公民館等の公共施設との共用部分が多いことや、大通りに面して騒音の面でも問題が多く生活に支障が出る部分がみられる為、順位の差になっているようです。

2位のトミンハイム桂坂も人気の港区、泉岳寺駅から徒歩10分以内という立地であるにもかかわらず15万円未満ということで人気になっています。15位のトミンハイム三田二丁目も同様で、慶応義塾のすぐそば最寄り駅は都営浅草線の三田駅または白金高輪駅であり、港区に住みたい若い世代の夫婦から人気になっているものと思われます。

3位のセラビーヌーベルは、中野区の中野坂上駅から徒歩13分と若干の距離はあるものの70平米を越す広さを持ちながら、新宿から中野坂上駅までは地下鉄丸ノ内線で4分、大江戸線も利用可能ということで新宿近辺で働く方の注目度が高いようです。4位のハイエスト荻窪も新宿から中央線快速で10分強、駅から徒歩で2分程度という立地の良さが15万円未満という割安の家賃で住める為、人気が高いようです。

5位のトミンハイム仲之町は、掲載から3分強という短時間で申し込まれており、常時この物件を狙っている方がいることを示唆しています。16位のトミンハイム薬王寺、20位のコーシャハイム笹塚と並び新宿から近距離でありながら、12万円前後というリーズナブルな家賃かつ50平米前後の広さを持つ物件ということで人気になっているといえます。

7位のトミンタワー千住五丁目は、最近人気となっている北千住駅から10分、高層マンションに住みたい方にとって割安な家賃で住むことができる物件です。3.11の地震後は、コーシャハイム佃、トミンタワー台場の物件に多数空きが出来ましたが、上位20位には入っていないものの、これらの物件の人気は高く、震災の記憶が人々の記憶から消えつつあることを示しています。

8位のトミンハイム南六郷二丁目、12位のトミンハイム塩浜二丁目第２、13位のトミンハイム古石場一丁目、17位のトミンハイム塩浜二丁目第１は、23区内の中でも主要駅に近い距離にありながら10万円前後の割安な家賃に加え、スーパーや商店街が近くにあるということで生活費を比較的抑えることができ、生活しやすい物件と言えます。

19位のトミンハイム北青山一丁目は、神宮外苑の端に位置しており最寄り駅は青山一丁目、表参道から歩いても20分弱ということで都心での生活を希望する方には人気の物件です。家賃は17万円を超えていますが、立地、広さ、築年数、礼金が無いこと等を考慮すると、非常に割安であることは明らかであり、今後も人気機上位であることに変わりないと思います。

注意事項:こちらの秒数や申込数については、JKK Watcherで取得した情報に基づくものであり、実際に東京都住宅公社のホームページで公開された全ての情報に基づく訳ではありません。

順位	市区町村	物件名	公開〜申込の平均秒数	平均面積(平米)	平均家賃	合計申込数
1	中央区	セルリアンホームズ　勝どき	135	64.6	134000	4
2	港区	トミンハイム桂坂	144	57.4	133660	5
3	中野区	セラビーヌーベル	150	73.9	133450	4
4	杉並区	ハイエスト荻窪	192	65.8	139400	10
5	新宿区	トミンハイム仲之町	204	52.0	117100	5
6	中央区	晴海アーバンプラザ	220	69.1	138200	3
7	足立区	トミンタワー千住五丁目	314	66.2	106450	4
8	大田区	トミンハイム南六郷二丁目	359	62.3	84500	2
9	大田区	グリイエ	360	75.5	120800	1
9	墨田区	トミンハイム横川一丁目	360	72.4	113900	1
11	杉並区	グリシーヌ高井戸	360	70.7	138000	2
12	江東区	トミンハイム塩浜二丁目第２	450	60.8	88125	4
13	江東区	トミンハイム古石場一丁目	460	60.1	106466	3
14	港区	本村町	750	29.9	61600	6
15	港区	トミンハイム三田二丁目	641	62.9	151300	13
16	新宿区	トミンハイム薬王寺	853	52.1	126984	13
17	江東区	トミンハイム塩浜二丁目第１	1098	58.2	91592	13
18	国分寺市	トミンハイム国分寺泉町	1800	65.6	100200	2
19	港区	トミンハイム北青山一丁目	1418	57.1	174518	11
20	渋谷区	コーシャハイム笹塚	1571	48.1	122466	21

2017年のうち、JKKサイトへの公開後、1分を経ずに申し込まれた物件の一覧をまとめました。通常JKK Watcherで公開している情報よりも細かい情報を掲載していますが、こちらにある全てが1分以内に掲載〜申し込みまで完了しました。どなたがどのように申し込まれているのか不明ですが、トミンハイム西五反田四丁目、セルリアンホームズ勝どき、コーシャハイム港南三丁目などは通常の申し込みでは入居出来ないのではないかと思います。

この他にも、10分以内に掲載〜申し込みまで完了しているものは多数存在します。それらについては折を見て掲載します。

日時	物件名	タイプ	部屋	階	広さ
2017-12-25 15:11:01	セルリアンホームズ　勝どき	R2421	1-307	3	61.92
2017-12-25 13:45:02	トミンハイム西五反田四丁目	T0301	1-504	5	66.18
2017-12-21 15:20:01	セルリアンホームズ　勝どき	R2421	1-1208	12	61.92
2017-12-21 15:11:01	トミンハイム薬王寺	K8031	1-406	4	50.63
2017-04-10 14:19:01	トミンハイム東新小岩六丁目	T2181	1-715	7	56.43
2017-03-31 16:57:01	トミンタワー台場一番街	T2091	2-2502	25	55.07
2017-03-30 12:52:01	コーシャハイム東新宿	L8275	1-401	4	40.18
2017-03-30 12:52:01	トミンハイム西五反田四丁目	T0301	1-214	2	66.18
2017-03-29 16:52:01	トミンタワー台場一番街	T2091	2-3109	31	55.07
2017-02-28 17:26:01	コーシャハイム向原	L8353	3-402	4	40.21
2017-02-20 16:00:01	コーシャハイム港南三丁目	L1822	1-807	8	50.83
2017-02-20 16:00:01	勝どきサンスクェア	A5232	1-1206	12	66.84
2017-02-20 15:45:01	コーシャタワー佃	A1677	1-3304	33	90.41
2017-02-13 17:46:01	コーシャハイム向原	L8662	6-705	7	50.23
2017-02-10 15:42:01	コーシャハイム港南三丁目	L1822	1-207	2	50.36

2013年12月23日の午後8時から午後10時頃の間に、JKK東京の物件空室情報が一時的に減らされた後に、元に戻すという作業が行われたようです。JKK Watcher上では午後9時に検知された部屋の減少情報が、午後10時の更新で元に戻されています。現時点では、全て午後9時以前の状態に戻されているようであり、おそらくJKK東京のシステム更新等の作業によるものと思われます。ツイッターにてフォローして頂いている皆様には不要な更新情報を流すことになり申し訳ございませんでした。

現在の募集中の戸数についてはこちらをご覧ください。
以上よろしくお願いいたします。